オーストラリアで物件を購入する場合、物件の選定から、視察、購入手続き、管理や売却までワンストップでサポートします。
物件の購入については、居住用・事業用の物件から、投資用の物件まで幅広い不動産物件を取り扱っています。
オーストラリアで不動産物件を購入する際には、いくつかの手続きや注意点があります。
一般的には以下のようなステップに沿って手続きを進めさせていただきますが、具体的な情報や法律は変更される可能性があるため、Klear Picture Globalが最新の情報を確認しながらサポートさせていただきます。
ヒアリング
お客様のご希望をお伺いします。エリア、部屋の間取り、予算など、詳細を確認させていただきます。
同時に、ビザのご状況も確認させていただきます。
オーストラリアで不動産を購入するには、特定のビザが必要な場合があるため、適切なビザを取得しているか確認が必要です。永住権がない方は新築物件しか購入できません。
物件提案と視察
お客様のニーズに合った物件を厳選するにあたり、市場調査から物件情報を収集します。
適切な物件をご提案し、現地視察もサポートいたします。
お申し込み
物件が決まったら、申込手続きをサポートします。購入についての条件等も交渉致します。
手続き方法は物件によって異なりますが通常はお申込金$5,000の入金、申込書とパスポートのコピーの提出が求められます。
契約締結
買手、売手、双方に弁護士がついての契約となります。契約書の確認後、契約書へのご署名、手付金通常10％をお支払います。
その後売主が契約書へ署名を行い契約締結となります。
ステップ
1. お客様と弁護士事務所の契約
2. 弁護士より契約書の内容確認しその後内容説明
3. 必要に応じて契約条件について売主側との交渉
4. 売買契約締結前後の各種準備（手付金10％の準備、FIRB申請の事前準備等）
5. 売買契約書の締結および手付金のお支払い
6. 外国投資審査委員会（FIRB）の申請および申請料の支払（必要な場合）
決済前の物件確認
決済直前に建物専門家による物件調査を行います。万一瑕疵があった場合には瑕疵担保責任の期日以内に修復依頼をします。
決済と所有権登記
物件価格の残代金をご用意頂き、弁護士より決済を完結頂きます。
物件価格の残代金プラス印紙税などの諸経費をご用意頂き、弁護士より決済を完結頂きます。
その後鍵の引き渡しになります。所有権登記は弁護士により行われ、決済日から約1ヶ月前後で所有権移転登記が完了し、所有権の写しが発行されます。
購入後の管理や将来の後売却
投資として購入された方には、不動産管理会社にて入居者の募集から運営などサポートいただきます。
KPGも現地管理会社と共同で管理を支援いたします。
ご売却を検討する方には市場動向を調査し、適切な売却価格を査定します。
販売戦略を計画し、弁護士により契約書を作成頂き、その後販売活動を致します。売却契約が成立次第、売却代金はお客様のご指定口座へ入金され、所定の手続きを経て所有権移転が完了いたします。
不動産物件を購入した後、適切な管理が重要です。以下は、物件の管理に関する一般的に注意すべきポイントです。
当社のサポートについて 上記の管理業務は多岐にわたり、ご自身だけで行うには多大な時間と労力を要します。
当社では、ご購入後のこれらすべてのプロセスにおいて、地元の専門家と連携したワンストップのサポートを提供しております。
