オーストラリアで店舗物件を探す際の市場調査の方法【6ステップ】
オーストラリアで店舗ビジネスを行うための不動産物件を探す際に、入念な市場調査がかかせません。前回は、こちらの記事でオーストラリアの物件選定の際に知っておくべきゾーニングやその他法規制についてご紹介しました。今回は、オーストラリアで最適な物件を見つけるための市場調査の基礎について6項目に分けてご紹介します。
Klear Picture Globalでは、オーストラリア不動産の専門家として市場調査からサポートさせていただきます。また、オーストラリアの不動産投資の魅力や市場状況、おすすめ物件、物件購入以外の不動産投資プロジェクトの情報などをまとめたPDF資料を無料でご提供しています。以下よりダウンロードください。
1. 現地のサイトを活用して市況をつかむ
- オンラインリサーチ: オーストラリアの不動産市場に関する最新のニュースやレポートをインターネットで調べます。商業不動産の市場動向やトレンドを把握するために、オーストラリア不動産協会（Property Council of Australia）や商業不動産協会（Commercial Real Estate Association）などの公式サイトや業界専門のブログを参照します。
- 不動産ポータルサイトの活用: 現地の商業用不動産ポータルサイトを使って、店舗物件のリスティングをチェックします。これにより、特定のエリアでの賃料相場や物件の供給状況がわかります。ただし情報がアップデートされていない場合もあるので随時エージェントへの確認が必要です。
2. 競合分析を行う
- 競合店舗のリスト作成: ターゲットとするエリア内の競合店舗をリストアップし、彼らの立地条件、賃料、店舗面積、提供サービスなどを分析します。
- フィールドリサーチ: 競合店舗の様子を直接観察し、顧客層や来店客の数、顧客の動線（どこから来て、どのように動くか）などを調査します。これは、物件の選定において重要な情報となります。
- 顧客レビューと評価の確認: GoogleレビューやYelp、TripAdvisorなどのオンラインプラットフォームを使って、競合店舗に対する顧客の意見や評価を調査し、どのような点が顧客に評価されているのか、またどの点が改善の余地があるのかを把握します。
3. 立地の調査
- 地理的条件とアクセスの分析: ターゲットエリアの交通の利便性（公共交通機関のアクセス、駐車場の有無など）や主要道路、主要な商業施設との距離を確認します。Googleマップを使用して、エリアの詳細な地図やストリートビューを活用し、周辺環境を視覚的に確認します。
- 人口統計データの収集: オーストラリア統計局（Australian Bureau of Statistics, ABS）や各州政府の統計データを利用して、ターゲットとするエリアの人口動態（年齢層、世帯収入、家族構成など）を分析します。これにより、ターゲット顧客の特性を把握しやすくなります。
4. 賃料と契約条件の分析
- 賃料相場の比較: 同一エリアや同等の条件を持つ物件の賃料を比較します。これはオンライン不動産ポータルや不動産エージェントから入手可能です。
- 賃貸契約の条件の理解: 物件ごとの賃貸契約条件（契約期間、更新条件、修繕義務、賃料改定の頻度など）を理解し、比較します。これにより、より有利な条件で契約を締結するための情報が得られます。
5. 専門家の意見を活用する
- 不動産エージェントやテナントレップの活用: 商業不動産に精通した不動産エージェントやテナントレップに相談し、市場動向や特定エリアの物件状況についての専門的なアドバイスを受けます。彼らは非公開の物件情報や市場に関する詳細なデータを持っていることが多いです。
- 業界レポートの利用: 不動産エージェントやテナントレップやコンサルティングファームが提供する商業不動産に関する市場レポートを活用します。これらのレポートは、特定の地域や物件タイプに関する詳細な市場データを提供しています。
6. フィールドワークとインタビュー調査
- 現地調査: 物件の周辺環境や近隣のビジネス状況を現地で確認します。可能であれば、近隣のビジネスオーナーや顧客にインタビューを行い、エリアの特性やビジネスチャンスに関するインサイトを得ます。
オーストラリアで店舗物件の市場調査を行うには、多角的なアプローチが必要です。オンラインリソースの活用、競合分析、フィールドワーク、専門家の意見を組み合わせることで、より包括的で正確な市場の理解を得ることができます。綿密な市場調査を行うことで、適切な物件を見つけ、ビジネスの成功につながる判断を下すことが可能になります。Klear Picture Globalでは、店舗探しの市場調査からサポートしております。ぜひお気軽にご相談ください。
