オーストラリアで不動産物件を売却する際のステップとポイント

今回は、オーストラリアで購入した物件や既に所持している物件を売却したいという場合にご参考いただくために、そのステップとポイントを解説いたします。オーストラリアで不動産物件を売却する際には、いくつかの重要なステップと考慮事項がありますので、ぜひ参考にしてください。

以下のような7つのステップに分けることができます。

1. 市場調査と価格設定
2. 不動産エージェントの選定
3. 物件の売り出し準備
4. 販売活動
5. オファーの受け取りと交渉
6. 契約と決済
7. 所有権の移転

それでは、一つひとつ確認していきましょう。

1. 市場調査と価格設定

• 市場調査: 物件がある地域の不動産市場の状況を調査し、近隣の類似物件の売却価格を参考にします。

日本にお住まいのオーナーさんは市場がわかりにくいかと思いますので、不動産会社に相場をご確認いただくことをおすすめします。

2. 不動産エージェントの選定

• エージェントの選定: 信頼できる不動産エージェントを選びます。エージェントは物件の売却プロセス全般をサポートしてくれます。
• 契約: エージェントと契約を結び、手数料やサービス内容を確認します。

3. 物件の売り出し準備

【賃借人がいる場合】

賃貸契約を確認する

1. 賃貸契約の種類
   • 賃貸契約が固定期間契約（固定期間が終了するまで解約できない）か、または定期的な契約（月次契約など）かを確認します。固定期間契約の場合、契約期間中に賃貸条件を変更することは困難です。
2. 賃貸契約の引き継ぎ
   • 物件を購入する新しい所有者は、既存の賃貸契約を引き継ぐ義務があります。新しい所有者は入居者に対して同じ賃貸条件を提供しなければなりません。

入居者への通知

1. 売却の通知
   • 入居者には、物件が売却される予定であることを通知する義務があります。各州や地域の法律に従い、通知期間を守る必要があります。
2. 物件の内覧
   • 入居者がいる物件を内覧する際には、事前に入居者に通知し、内覧日程を調整する必要があります。通常、通知は少なくとも24時間前に行う必要があります。

【賃借人がいない場合】

• 必要な修繕やメンテナンスを事前に行い、物件の価値を最大限に引き出します。

4. 販売活動

• 広告: 物件の広告を出し、オンラインやオフラインのチャネルを活用して購入希望者を集めます。
• オープンハウス: 購入希望者に物件を見てもらうためのオープンハウスを開催します。

5. オファーの受け取りと交渉

• オファーの検討: 購入希望者からのオファーを受け取り、エージェントと相談しながら最適な条件を検討します。
• 交渉: 価格や条件について交渉を行い、最終的な合意に至ります。

6. 契約と決済

• 売買契約書の作成: 売買契約書を作成し、双方の同意を得ます。
• 決済: 契約成立後、決済手続きを行います。通常、弁護士や法務エージェントがこのプロセスをサポートします。

7. 所有権の移転

• 所有権の移転: 決済が完了すると、物件の所有権が購入者に移転されます。

法的および税務的考慮事項

• キャピタルゲイン税: 不動産売却による利益にはキャピタルゲイン税が課される場合がありますので、税務アドバイザーと相談することが重要です。
• 法的義務: 売却に伴う法的義務や規制を遵守することが求められます。

オーストラリアで不動産を売却する際には、上記のステップを踏んで進めることが一般的です。具体的な手続きや要件は州や地域によって異なる場合があるため、地域の専門家と相談することが推奨されます。

Klear Picture Global では、物件査定から売却のお手続きのサポートもさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせください。