豪州政府支援「SDA（障がい者専門住宅）」投資とは

Klear Picture Global（KPG）では、海外不動産投資を検討されている日本人投資家の皆さまに向けて、オーストラリア特有の投資機会や制度についての情報発信を行っています。

このたび公式noteにて、豪州政府が制度として支援する福祉住宅「SDA（Specialist Disability Accommodation）」をテーマにした解説記事を公開しました。SDAは、重度の障がいを持つ方が長期的に安心して暮らすために設計された専門住宅で、オーストラリア政府の福祉制度「NDIS（National Disability Insurance Scheme）」の枠組みの中で運用されています。

この制度の大きな特徴は、賃料の原資が入居者ではなく政府制度に基づいて支払われる点にあります。これにより、一般的な賃貸不動産と比べて家賃滞納リスクが極めて低く、制度に基づいた安定的な収益が期待できる仕組みとなっています。また、慢性的な供給不足を背景に、中長期での需要の強さも注目されています。

一方で、外国人投資家にとってはFIRB（外国投資審査委員会）による購入規制や、SDA特有の設計・運営要件など、専門的な理解が欠かせない分野でもあります。公式noteの記事では、SDAの基本構造から利回りの考え方、政府の政策動向、日本人投資家が直面する実務上の論点まで、体系的に解説しています。

本ニュースでは概要のみのご紹介となりますが、SDA投資の仕組みや将来性、具体的な注意点については、ぜひ公式noteの記事をご覧ください。

詳細解説はこちら（KPG公式note）：「豪州政府支援の福祉施設物件への投資完全ガイド〜SDAという新しい不動産投資の選択肢〜」

KPGでは、日本人投資家の方に向けてご案内可能なSDA案件のご紹介や個別相談も行っています。ご関心のある方は、お気軽にお問い合わせください。