【2025年大予測】オーストラリア不動産市場のポイント&トレンド
今回はオーストラリアの不動産市場について、2024年のこれまでのトレンドを振り返り、2025年がどのようになっていくのかの予測考察をお届けしたいと思います！
参考：MICHAEL YARDNEY’s property update by METROPOLE
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現在のオーストラリア不動産市場の状況
現在のオーストラリア不動産市場は、相変わらず供給不足が深刻化しています。そのため、物件価格が上昇し続けており、家賃の高騰は借り手にとっても大きな問題です。
- 供給不足が深刻化: 購入・賃貸どちらの市場も供給が不足しており、このトレンドは継続すると予想されています。
- 物件価格の上昇: 過去22か月にわたり不動産価格が上昇を続け、2023年初頭に市場が底を打った後は回復基調が鮮明になっています。
- 家賃の高騰: 賃貸市場の逼迫が家賃上昇をさらに促進しています。
長期的なトレンド
長期的なトレンドを見てみると、市場の成長速度は緩やかとなっています。
- 成長率の鈍化: 市場回復は続くものの、成長速度は減速する見込み。
- 市場の断片化: 州ごと、都市ごとに市場の状況が異なり、地域性が重要な要因に。
- 投資家の増加: 投資家による不動産購入が前年から31%増加。
- 強い雇用市場: 失業率がわずかに上昇しても、雇用者総数は増加すると予測。
市場の特徴
市場のトレンドとしては、都市部の市場が引き続き成長しており、そのコスト上昇に影響され戸建てよりもユニットへの人気が高まっています。
- 都市 vs 地方: 都市部の住宅価格が地方部を上回る成長を記録。このトレンドは今後も継続する可能性が高い。
- 戸建て vs ユニット: コスト上昇や手頃さの観点から、バルコニーや中庭のあるユニットが今後さらに人気になると予想
2025年に向けた5つの確実性
これまでのトレンドを踏まえた2025年の予測は以下です。
- インフレは減速するが持続: インフレ率は制御されつつありますが、依然として高い水準に留まる見込み。
- 金利は早ければ2025年初頭に低下: 現在の高金利が下がることで、消費者信頼が回復し市場は再び活気づくと予想。
- 住宅供給不足の継続: 新規供給が追いつかず、需要の増加が価格上昇を支える。
- 人口増加が需要を後押し: 強力な移民政策と好調な人口動態が市場を支える重要な要因。
- 家賃上昇が継続: 供給不足と需要増加の影響で賃料はさらに上昇すると予想。
Oxford Economicsによる今後3年間の住宅価格予測
Oxford Economicsは、今後3年間のオーストラリア住宅市場に関する予測を発表しました。その内容によると、供給不足と人口増加の影響が引き続き市場を牽引する一方で、地域ごとの価格動向に違いが出るとされています。
まとめと考察
これらのトレンドは、投資家や住宅購入者が市場において戦略を立てる際の重要な指標となります。住宅価格の上昇や家賃の高騰に対する準備が求められますが、特に供給不足が続く中、計画的な意思決定が鍵となるでしょう。
オーストラリアの不動産市場に関する予測を見る限り、供給不足と人口増加が市場の主要な駆動力となる点が明確です。このような状況では、金利やインフレといったマクロ経済の要因も重要ではありますが、それ以上に住宅の供給と需要のバランスが市場を左右することが強調されています。
- 市場の安定と成長の期待
高金利やインフレといった短期的な課題があるものの、長期的には人口増加や堅調な需要が住宅市場の強固な基盤を形成しています。特に都市部では、不動産価格が引き続き上昇する可能性が高く、堅実な投資対象としての魅力を持っています。 - 投資機会の拡大
家賃の高騰やユニット価格の上昇が示すように、不動産投資家にとっては引き続き魅力的な市場であり、戦略的に購入タイミングを図ることで利益を最大化できるチャンスが存在します。 - 市場の断片化の影響
州や都市ごとの市場動向が異なるため、一律の戦略は通用しません。地域ごとの特性を理解し、需要と供給のギャップに注目することが、成功する鍵となります。 - 供給不足への対策の必要性
長期的な視点では、政府や建設業界が供給不足に対応するための施策を進めることが市場の安定化につながります。新規供給が追いつかない限り、価格上昇や賃貸市場の逼迫が続く可能性があります。 - 慎重かつ計画的な行動が必要
市場の強さが際立つ一方で、経済環境や政策の変化がどのように影響を及ぼすかを注視する必要があります。特に金利の変動や政策変更は、市場の転換点となる可能性があります。
総じて、2025年に向けたオーストラリアの不動産市場は、挑戦と機会が共存するダイナミックな環境といえます。市場の基本的なファンダメンタルズがしっかりしているため、中長期的には力強い成長が期待されますが、地域や投資対象の選択において慎重さが求められるでしょう。
