【最新情報】オーストラリア物件購入時の印紙税の大幅な減額を発表

2024年10月21日、オーストラリア・ヴィクトリア州（州都メルボルン）政府は、建設前のアパート、ユニット、タウンハウスに対する印紙税の大幅削減を発表しました。

これは、物件購入者にとって大きな節約機会となります。対象となる物件や、どのようにメリットを享受できるか、今が購入の好機である理由について詳しくご紹介します。

この印紙税の減額は2024年10月21日から施行され、拡充された優遇措置は、すべての対象となる建設前物件購入に適用され、1年間継続します。この施策は、州の住宅価格の高騰に対応するために設計されており、特に投資家や不動産購入者にとって、大幅な印紙税の節約を実現する絶好の機会になります。

印紙税優遇措置の主な変更点

以前は、建設前の物件購入に対する印紙税は、物件の総価格（建設価値を含む）に基づいて計算されていましたが、新しい制度では、建設開始前の土地価値のみを基に計算されます。この政策の変更により、特に物件価格が高騰し続ける都市部での購入者の負担が大幅に軽減されます。

例えば、ヴィクトリア州で建設前のアパートを62万豪ドルで購入し、土地の部分が7万7,500豪ドルと評価された場合、従来の印紙税3万2,000豪ドルが4,000豪ドルに削減され（87.5%の削減）、2万8,000豪ドルの節約となります。

また、以前の優遇措置の上限も撤廃され、建設前のアパート、ユニット、タウンハウスの購入者全体が対象となり、初めての住宅購入者に限定されなくなりました。

この制度の適用範囲

新しい印紙税優遇措置は、税負担や市場の不確実性により低迷していたヴィクトリア州の建設前物件市場の売上を促進することを目的としています。対象となるのは区分所有建物の一部である物件ですが、一戸建て住宅や区分所有に含まれない住宅パッケージは対象外です。

初めての住宅購入者向けの既存の優遇措置は変更されません。評価額が60万豪ドルまでの住宅は引き続き全額免除され、75万豪ドルまでの物件には優遇措置が適用されます。

施策は期間限定なので注意

印紙税優遇措置は期間限定の施策であり、拡充された優遇措置は2025年10月21日まで利用可能です。市場参入を検討している購入者は、お早めにご決断ください。現在建設中の開発物件でも、購入時の建設進捗状況に応じて印紙税の減額が適用される可能性があります。

市場への影響

ヴィクトリア州の不動産業界は、長年にわたり印紙税の削減を求めており、初期費用の高さが購入者や開発者にとっての障壁となっていました。この障壁を緩和することで、特にメルボルンでは需要に追いついていないアパート供給を増やし、市場の活性化を目指しています。

また、建設前物件の供給が増加することで、賃貸市場にもポジティブな影響を与えると期待されています。開発者は、事前販売の成功率が向上し、早期に資金調達条件を満たすことができ、建設を迅速に開始できるようになります。

まとめ

建設前物件の購入を検討している方にとって、拡充された印紙税優遇措置は貴重な経済的メリットを提供します。ヴィクトリア州政府による優遇措置の上限撤廃により、従来の制度よりも幅広い層がこの恩恵を受けられるようになり、投資家や自宅購入者が大幅な節約を実現できます。

変更点まとめ

• 区分所有建物内の建設前アパート、ユニット、タウンハウスが対象。
• 印紙税は物件価格全体ではなく、土地価値に基づいて計算。
• 1年間の期間限定で、2025年10月21日まで適用。
• 上限なしで、初めての住宅購入者に限定されず、すべての購入者が対象。

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