住宅不足のオーストラリア【今後の改善方針と投資家としてのチャンス】
オーストラリアの賃貸住宅不足は近年大きな課題となっています。空室率1%前後と住宅の空室率も少なく、借り手/Tenantにとってみれば家が借りにくい状況が長く続いてます。
日本の場合、相続税対策として、所有地に銀行から借り入れをし賃貸専用住宅を建築し借り入れを作るなどの対策をとる方も多いですが、オーストラリアは相続税がないため、相続税対策は不要となっています。日本に比べてオーストラリアの賃貸住宅が不足している背景はこのような点にもあります。
しかし現在、その対策として、オーストラリアの住宅不足を改善するために、賃貸専門住宅Build-to-Rent (BTR)を建築する動きが始まりました。BTRは、従来の住宅開発とは異なり、販売目的ではなく、長期的に賃貸収入を得ることを目的としています。
オーストラリアのBuild-to-Rent (BTR)市場に参入している日本の大手デベロッパーも数社挙げられます。
BTRは、特にオーストラリアの大都市での住宅供給を補う重要な役割を果たしています。このセクターは、賃貸市場において需要が高まっており、長期的な安定収益を見込めるため、国内外の投資家から注目されています。投資家にとってもこのBTRの動きは新たな投資を行うチャンスということです。
BTRの重要性
- 住宅供給の増加: BTRは、住宅不足に対処するための効果的な手段となっています。特に都市部での賃貸住宅の供給を増やすことが期待されています 。
- 安定した収益源: BTRは、投資家にとって安定した収益源となるため、年金基金やソブリンウェルスファンドなどの投資家からの関心が高まっています 。
- 政府の支援: オーストラリア政府は、BTRセクターの成長を支援するため、税制優遇措置や政策支援を提供しています。これにより、BTRの開発が促進されています 。
- 住民のニーズに対応: BTRは、住民の多様なニーズに対応するための柔軟な住居オプションを提供しています。特に若い世代や移住者にとって魅力的な選択肢となっています 。
BTRは、オーストラリアにおける住宅不足に対応し、賃貸市場を活性化するための重要な手段として注目されています。その特化した設計と長期的な運営により、住民に高品質の住居を提供し、投資家に安定した収益をもたらすことが期待されています。
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