オーストラリア・メルボルン中心地の東側に位置する「East End by Sapphire（イースト・エンド・バイ・サファイア）」は、世界的な高級ホテルブランド「シャングリ・ラ」と同じ建物に誕生する高層レジデンスです。
世界遺産のカールトン・ガーデンを望む立地に加え、天井高3mの開放的な住空間が特徴。一般公開に先駆けた販売が予定されている注目のプロジェクトです。
住環境
East End by Sapphireは、2棟の高層タワーからなる「Sapphire by the Gardens」の第2タワーです。第1タワーは地上57階建てで、すでに完成・入居が進み、全住戸が完売しています。2棟は上層階のスカイブリッジでつながり、メルボルンの街並みに新たな存在感を加えています。
第2タワーには、住宅に加えて、世界的な高級ホテルブランド「シャングリ・ラ」のメルボルン拠点となる「シャングリ・ラ メルボルン」が併設される予定です。同ブランドは、東京・丸の内やロンドンのザ・シャード、パリなど、世界の主要都市で高級ホテルを展開しています。ホテルと住宅が一体となる複合開発でありながら、居住者専用のエントランスを設けることで、住宅としての独立性にも配慮されています。
デベロッパー／デザイナー
開発を手がけるのは、マレーシアの大手不動産開発会社「SP Setia」です。同社は、メルボルンで「Fulton Lane」「UNO Melbourne」「Sapphire by the Gardens」などの住宅開発を手がけてきました。また、ロンドンの歴史的建造物「バタシー発電所」の大規模再開発にも携わるなど、国際的に事業を展開しています。
施工を手がける「Multiplex（マルティプレックス）」は、オーストラリアを代表する大手建設会社の一つです。メルボルンでは、100階建ての超高層住宅「Australia 108」や、大規模複合開発「West Side Place」などを手がけてきました。同社は2026年に日本のスーパーゼネコンである株式会社大林組の連結子会社となっており、日本の建設業界を代表する大林組グループの一員による施工です。
ロケーション
East End by Sapphireは、メルボルン中心地の東側、ユネスコ世界遺産に登録されている王立展示館とカールトン・ガーデンの向かいに位置します。歴史的建造物と広大な緑地を身近に感じられる一方、コリンズ・ストリート東端の高級商業エリア「パリ・エンド」や劇場街、チャイナタウンも徒歩圏内です。交通面では、パーラメント駅が近く、トラムやバスも利用可能。メルボルン中心地の各エリアへ移動しやすい環境です。
教育機関へのアクセスにも恵まれており、メルボルン大学のパークビルキャンパスへも徒歩約20分またはトラムで約10分、RMIT大学へは徒歩約8〜12分、オーストラリア・カトリック大学へは徒歩約15分と、留学や教育を目的とした滞在先としても検討しやすい立地です。
住戸設計
第2タワーでは、11〜38階に264戸のレジデンスを配置。52〜59階には、ペントハウスやスカイアパートメントなど、19戸の高層住戸が設けられています。住戸タイプはスタジオから2ベッドルーム以上まで幅広く、代表的な間取りには約40.71㎡のスタジオや約51.57㎡の1ベッドルームがあります。
リビングの天井高は約3m。全寝室とリビングには床から天井まで届く窓を採用し、自然光を取り入れた開放的な住空間を実現しています。
デザイン
住戸はすべて建物の外周に面するよう配置され、採光や眺望に配慮されています。公園側に面する1ベッドルームの間取りには、約9.2mにわたる窓を設けたタイプもあり、カールトン・ガーデンの緑を身近に感じられる設計です。
また、熱交換換気システムを採用するほか、環境性能を評価する「Green Star」の5つ星取得を目指すなど、住環境と環境性能にも配慮しています。
共用施設
10階には、約548㎡の居住者専用ラウンジが設けられます。
また、同じ建物の39〜51階には、105室を備えるシャングリ・ラ メルボルンが開業予定。46階にはホテルのスカイ・チェックインが計画されています。
ホテルと同じタワーに暮らしながら、居住者専用の空間を確保できることが特徴です。なお、ホテルの共用施設については、居住者による利用可否が検討段階にあるため、今後の発表が待たれます。
完成時期
建物の完成・決済は2028年半ば、シャングリ・ラ メルボルンの開業は2028年末を予定しています。
価格帯
第1期販売の参考価格は以下の通りです。
・スタジオ：$660,000〜
・1ベッドルーム：$880,000〜
・2ベッドルーム・2バスルーム：$1,600,000〜
第1期では12〜31階の198戸が対象となり、2026年11月中旬から指定エージェントによる一般公開前の先行販売が予定されています。East End by Sapphireは、世界的な高級ホテル「シャングリ・ラ」と同じタワーに位置し、世界遺産の庭園を望む立地と開放的な住戸設計を兼ね備えたレジデンスです。
メルボルン中心地の利便性に加え、周辺の教育機関へのアクセスも魅力。居住用としてはもちろん、海外不動産投資を検討する方にとっても注目したい物件です。
